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初级会计职称初级会计实务:投资性房地产

时间:2018-03-13 11:01来源:http://www.51chuji.com/ 初级会计职称

  投资性房地产

  (一)投资性房地产概述

  1.投资性房地产的范围

  (1)已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

  注意:对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产。

  (2)持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

  注意:按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权,不属于投资性房地产。

  (3)已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

  注意:一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起,经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。

  通常情况下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决定,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。

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